The Ridges

The Ridges es la cumbre de Summerlin, en altitud y en precio: una villa de 793 acres con caseta de vigilancia, concebida en 2000 sobre la cresta que le da nombre, donde catorce vecindarios de casas a la medida y de constructoras de lujo miran al este hacia el perfil del Strip y al oeste hacia el Cañón Red Rock. El borde oeste colinda con tierra federal preservada, lo que significa que la vista que vende estos lotes nunca podrá taparse con construcción nueva.

El financiamiento aquí es el libro alto del valle. El jumbo es la moneda de trabajo, con montos muy por encima del límite conforme del Condado de Clark en la mayoría de los cierres, el financiamiento de construcción nueva lleva las obras a la medida y las reconstrucciones ahora que los lotes crudos casi se agotaron, las estructuras de segunda casa sirven a los compradores que mantienen The Ridges como su dirección del desierto, y una línea de equidad le da liquidez al propietario contra una propiedad que rara vez cambia de manos.

Textura práctica: los expedientes aquí pasan por la asociación maestra de Summerlin, la asociación de la villa The Ridges y con frecuencia una subasociación detrás de una segunda caseta, y los avalúos se apoyan en un conjunto delgado de comparables verdaderos, así que la conversación de valor empieza temprano. Los montos grandes también significan que las reservas y la liquidez documentada se leen con el mismo cuidado que el ingreso.

La pieza central de la villa, el campo Bear's Best diseñado por Jack Nicklaus con sus hoyos insignia replicados, se está reimaginando como el club privado Amara Golf Club, y Club Ridges ancla la vida diaria con su campus de gimnasio y alberca de nueve mil pies cuadrados. Pregúntele a Art por una lectura actual del mercado antes de escribir una oferta.

Cuando los planificadores de Summerlin llegaron alrededor del año 2000 a la plataforma rocosa del extremo suroeste de la comunidad, decidieron convertirla en la corona del plan maestro: una villa vigilada de lotes a la medida trazados sobre el terreno alto, con un campo de Jack Nicklaus serpenteando por los arroyos del cañón abajo. Bear's Best abrió como una colección de los hoyos favoritos de Nicklaus recreados de sus campos del suroeste, y la villa creció vecindario por vecindario, con Promontory Ridge tomando el terreno más alto de todos.

Un cuarto de siglo después, The Ridges es donde el mercado de lujo del valle fija su techo. La tierra a la medida está prácticamente agotada, así que el mercado giró hacia la reventa y las reconstrucciones, y el campo en el corazón de la villa se está transformando en el club privado Amara Golf Club. Lo que no ha cambiado es la geometría que hizo funcionar la villa desde el principio: tierra federal preservada al oeste, el Strip iluminado al este, y una cresta en medio que sostiene parte del suelo residencial más valioso de Nevada.