Skye Canyon

Skye Canyon es el segundo acto del noroeste. Los 1,700 acres en la US 95 y Skye Canyon Park Drive se compraron en una subasta federal en 2005 por más de quinientos millones de dólares en plena burbuja, se perdieron por ejecución hipotecaria en 2008, y luego los tomó Olympia Companies de Garry Goett con socios de Nueva York, que iniciaron obra en 2015 y abrieron las puertas en marzo de 2016. La comunidad está planeada para unas nueve mil casas, y desde 2020 la constructora Century Communities lleva adelante el papel de desarrollador maestro.

El financiamiento aquí se inclina a lo nuevo. El financiamiento de construcción nueva lleva las fases activas de constructoras que aún definen la comunidad, el convencional es el instrumento del lado creciente de reventa, el FHA calza con el producto de townhome y de entrada, y la asistencia para el enganche de Nevada se combina con ambos para los compradores de primera vez que Skye Canyon fue diseñada para alcanzar.

Textura práctica: los contratos de constructora corren en calendarios de constructora, así que la conversación de tasa y la estrategia para congelar su interés se planean contra un calendario de obra y no contra un cierre de treinta días, y los documentos de la asociación maestra se leen junto a cualquier subasociación que la fase tenga. Las secciones nuevas pueden llevar cargos de distritos de mejoras en la factura de impuestos, y esta es jurisdicción de la Ciudad de Las Vegas, que fija sus propias líneas de distrito.

El campus de gimnasio del Skye Center y el prado de eventos de Skye Canyon Park anclan una comunidad construida alrededor de senderos, y ninguna dirección del valle queda más cerca de la línea de nieve de Mount Charleston. Pregúntele a Art por una lectura actual del mercado antes de escribir una oferta.

La tierra que se volvió Skye Canyon cuenta toda la historia de auge y caída del valle en una sola parcela. En 2005 un consorcio encabezado por Focus Property Group pagó más de quinientos millones de dólares por ella en una subasta federal de tierras, entre las compras más grandes de ese tipo en la historia de Nevada, y planeó una comunidad masiva. La crisis llegó antes que una sola casa: los prestamistas ejecutaron en 2008 y el desierto quedó intacto.

Olympia Companies y sus socios de inversión compraron el terreno por una fracción del precio de la burbuja, iniciaron obra en 2015, y celebraron la gran apertura en marzo de 2016 con el Skye Center y el parque terminados antes que la mayoría de los techos. Esa secuencia de amenidades primero se volvió la identidad de la comunidad, y en 2020 Century Communities compró el terreno restante del desarrollador y asumió el plan maestro, manteniendo la construcción rumbo a su horizonte de nueve mil casas en la plataforma noroeste más alta del valle.