Summerlin

Summerlin es la comunidad que redibujó el borde oeste del valle. Howard Hughes compró aquí unos 30,000 acres de desierto vacío en 1952 por unos tres dólares el acre, y cuando el desarrollo por fin comenzó en 1990, el plan maestro que lleva el nombre de su abuela, Jean Amelia Summerlin, fijó el estándar que toda comunidad de Nevada ha perseguido desde entonces: 22,500 acres, unos 127,000 residentes hoy, más de 300 parques, más de 200 millas de senderos, 26 escuelas y diez campos de golf bajo la administración de Howard Hughes Corporation.

El financiamiento aquí abarca todo el catálogo. El convencional lleva la compra cotidiana a través de más de veinte villas, el jumbo entra donde las vistas de Red Rock y los lotes a la medida superan el límite conforme del Condado de Clark, el VA sirve a la sólida base de veteranos y familias vinculadas a Nellis, y una línea de equidad le permite a un propietario de años poner a trabajar décadas de apreciación en Summerlin sin tocar una primera hipoteca que le conviene.

Textura práctica: casi toda dirección responde a la asociación maestra de Summerlin más una asociación de villa debajo, así que dos juegos de documentos, cuotas y reservas se leen junto con el expediente. Las villas más nuevas del oeste pueden llevar cargos de distritos de mejoras en la factura de impuestos, y parte de Summerlin queda dentro de la Ciudad de Las Vegas mientras otra parte queda en el Condado de Clark no incorporado, una línea que cambia los distritos fiscales aunque la dirección postal se lea igual.

Downtown Summerlin ha sido el corazón comercial de la comunidad desde 2014, el Las Vegas Ballpark se le sumó en 2019, y el intercambio de tierras de 1988 que fijó el límite del Cañón Red Rock significa que la vista al oeste es permanente. Pregúntele a Art por una lectura actual del mercado antes de escribir una oferta.

La tierra bajo Summerlin estuvo en el portafolio de Howard Hughes casi cuatro décadas antes de que se nivelara una sola calle. Hughes compró la parcela en 1952, según se dice como posible sede de sus operaciones de California, y tras su muerte en 1976 la propiedad pasó a Summa Corporation, que dedicó los años ochenta a planear qué hacer con la mayor propiedad privada del borde del valle.

Dos movimientos hicieron posible la comunidad: el intercambio de 1988 con el Bureau of Land Management que cedió 5,000 acres ambientalmente sensibles y fijó para siempre el límite del Cañón Red Rock, y la apertura en 1990 del Summerlin Parkway que conectó el borde oeste con el resto de la ciudad. La primera familia se mudó a la villa The Hills en 1991, Summa se renombró Howard Hughes Corporation en 1994, y Summerlin ha figurado entre las comunidades planificadas más vendidas de Estados Unidos casi todos los años desde entonces.