Educación Hipotecaria · Reno y Lake Tahoe

Aprenda Cómo Funcionan las Hipotecas

Art cree que los compradores informados toman mejores decisiones. Esta página cubre todo, desde cómo obtener una pre-aprobación hasta qué afecta su tasa de interés.

Temas Principales

Todo lo que Necesita Saber Antes de Comprar

27 años de preguntas de clientes destiladas en respuestas claras y honestas.

Cómo Obtener Pre-Aprobación

La pre-aprobación es el primer paso real. Art revisa su crédito, ingresos y activos para emitir una carta sólida. Toma unas 24 horas sin costo u obligación.

Iniciar Pre-Aprobación →

Qué Afecta Su Tasa Hipotecaria

Su tasa está determinada por: puntaje de crédito, relación préstamo-valor, tipo de préstamo, tipo de propiedad, ocupación y condiciones del mercado.

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FHA vs. Convencional vs. VA vs. USDA

FHA: 3.5% inicial, crédito flexible. Convencional: 3% inicial, sin MIP. VA: $0 inicial, sin PMI, solo veteranos. USDA: $0 inicial, áreas rurales/suburbanas.

Ver Todos los Programas →

Costos de Cierre: Qué Esperar

Los costos de cierre en Nevada generalmente representan el 2-3% del monto del préstamo. Art proporciona una Estimación del Préstamo en 3 días hábiles.

Guía de Costos de Cierre →

¿Cuándo Tiene Sentido Refinanciar?

La fórmula de punto de equilibrio de Art: divide los costos de cierre entre los ahorros mensuales. Si se queda más tiempo que ese número de meses, saldrá adelante.

Página de Refinanciamiento →

¿Trabajador Independiente? Cómo Funcionan los Préstamos por Estado de Cuenta

Los préstamos con estados de cuenta bancarios permiten a Art calificarlo en 12-24 meses de depósitos en lugar de declaraciones de impuestos.

Programa de Estado de Cuenta →

Preguntas Frecuentes

Preguntas que Art Recibe Todos los Días

Respuestas directas de 27 años de conversaciones con clientes.

¿Cuánto enganche realmente necesito?+

VA y USDA requieren $0 de inicial. FHA requiere 3.5% (crédito 580+). Convencional requiere tan poco como 3%. Art también tiene programas de Asistencia para el Enganche.

¿Qué puntaje de crédito necesito para comprar una casa?+

FHA permite tan bajo como 580. Convencional generalmente requiere 620+. Art tiene un programa de mejora de crédito Fresh Start para clientes que están cerca.

¿Cuánto tiempo tarda en cerrarse una casa?+

Art generalmente cierra en 21-30 días desde un contrato totalmente ejecutado. La suscripción interna de PRMG evita demoras de terceros.

¿Puedo comprar una casa si acabo de empezar un trabajo nuevo?+

Sí, en muchos casos. El mismo campo más salario igual o mejor generalmente está bien. Art sabe qué programas permiten empleo nuevo.

¿Cuál es la diferencia entre precalificación y preaprobación?+

La precalificación es una estimación aproximada que vale casi nada para un vendedor. La preaprobación significa que Art ha verificado sus ingresos, activos y crédito.

¿Debo congelar mi interés ahora o esperar a que baje?+

Nadie puede predecir las tasas con certeza. Si el pago funciona para usted hoy, congélelo. Si las tasas bajan después del cierre, Art le llamará sobre refinanciar.

Glosario Hipotecario

Términos Clave Explicados Simplemente

La industria hipotecaria ama los acrónimos y la jerga. Aquí están los que realmente encontrará.

APR

Tasa de Porcentaje Anual. El costo real de pedir prestado incluyendo la tasa de interés más las tarifas.

DTI

Relación Deuda-Ingreso. Sus pagos de deuda mensuales totales divididos entre su ingreso bruto mensual.

LTV

Relación Préstamo-Valor. El monto de su préstamo dividido entre el valor de la propiedad. LTV más bajo = mejor tasa.

PMI

Seguro Hipotecario Privado. Requerido en préstamos convencionales cuando el LTV supera el 80%.

MIP

Prima de Seguro Hipotecario. La versión de FHA del PMI. Incluye tarifa inicial más primas mensuales anuales.

Fideicomiso

Cuenta que su prestamista gestiona para pagar sus impuestos y seguro de propietario mensualmente.

Suscripción

Proceso donde el prestamista verifica sus ingresos, activos, crédito y propiedad para aprobar su préstamo. PRMG lo hace internamente, así que avanza más rápido.

Congelamiento de Interés

Garantía de que su tasa de interés no cambiará por un período establecido. Lo protege si las tasas suben antes del cierre.

Listo para Cerrar

El suscriptor ha aprobado todas las condiciones. El día de cierre generalmente está a 1-3 días.

DSCR

Relación de Cobertura del Servicio de Deuda. Préstamo para inversionistas que califica en ingresos de alquiler.

Préstamo Conforme

Préstamo que cumple los límites de Fannie Mae/Freddie Mac. Por encima de este límite es un préstamo jumbo.

Puntos

Interés prepagado. 1 punto = 1% del monto del préstamo. Comprar puntos reduce su tasa de interés.

¿Listo?

Conocimiento + Art = Aprobado

Ahora que entiende los conceptos básicos, el próximo paso es una consulta gratuita con Art. No se requiere consulta de crédito para empezar.

Iniciar Pre-Aprobación → Llamar 775-404-0006

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Apunte la cámara de su teléfono al código QR para guardar la tarjeta de contacto completa de Art directamente en su teléfono, sin aplicación necesaria. Ya sea que esté listo en una semana o en un año, su número ya está ahí. Llame o envíe un mensaje al 775-404-0006 en cualquier momento.

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