Cuando la Vida Cambia, la Hipoteca Casi Siempre Tiene que Cambiar

No. Una conversación, una revisión de sus documentos y un plan por escrito no cuestan nada, y no hay consulta de crédito para tener esa conversación. Los costos solo entran en juego si decide seguir adelante con un préstamo, y se le informan por escrito antes de que se comprometa a algo.

Para hablar, no. Art puede decirle qué va a necesitar un prestamista y qué suele pasar. Para un divorcio, una herencia o una venta judicial va a necesitar un abogado con licencia en Nevada para la parte legal, y Art se lo dirá con claridad cuando ese sea el siguiente paso. Él no paga ni recibe referidos de abogados.

No. Nada en este sitio consulta su crédito. Un reporte de crédito solo se ordena cuando usted solicita un préstamo, con su autorización por escrito, y Art se lo avisa antes de que ocurra.

Sí. Art es bilingüe y lleva todo el expediente en español cuando eso es lo que usted prefiere, desde la primera llamada hasta la mesa de firma. Las divulgaciones federales siguen llegando en inglés, y él le explica cada una.

Sí, con su permiso por escrito. En un divorcio o una herencia el decreto, el avalúo y el préstamo tienen que coincidir entre sí, y eso avanza más rápido cuando las personas que los redactan se comunican. Nadie le paga a nadie por la presentación.

Normalmente, sí. Usted califica con sus propios ingresos y crédito. Nevada es un estado de bienes mancomunados, así que en préstamos FHA y VA el prestamista también cuenta las deudas de su cónyuge aunque su cónyuge no esté en el préstamo; los convencionales no. Un convenio de separación firmado que detalle la manutención y quién paga cada deuda deja el expediente mucho más limpio.

Sí. La ley federal impide que el prestamista exija el pago total del préstamo porque un cónyuge o un familiar heredó la casa y vive en ella, y el administrador tiene que reconocerlo a usted como sucesor en interés y hablar con usted sobre el préstamo. Envíe el acta de defunción, siga pagando, y pida por escrito que lo registren como sucesor. Si después quiere el préstamo a su propio nombre, o un pago más bajo, eso es un refinanciamiento, y Art puede hacerlo.

La solicitud lo pregunta, y los documentos lo muestran de todos modos: el decreto, el acta de defunción, la descarga. Nada de eso cambia los estándares con los que se le evalúa. Lo que cambia es qué documentos prueban sus ingresos, sus deudas y su propiedad, y eso es exactamente lo que Art quiere ver primero.

Entonces el orden de los pasos importa más que el puntaje. Algunos programas están hechos para dificultades recientes, otros necesitan tiempo, y unos cuantos pagos tardíos muchas veces se pueden explicar con el decreto o el acta de defunción detrás. Art lee el reporte con usted, línea por línea, y la guía de crédito de este sitio cubre la reconstrucción.

Un refinanciamiento o una compra con documentos en orden normalmente cierra en 30 a 45 días. Lo que atrasa un caso de cambio de vida nunca es el prestamista: es un decreto sin firmar, una sucesión sin cerrar, o un heredero que no ha firmado el acuerdo. Empiece la conversación antes de que eso termine y el préstamo está listo el día que se resuelva.

En cualquier parte de Nevada personalmente, desde Reno y Sparks hasta Las Vegas, Elko y los condados rurales. Para una casa en otro estado, Art lo presenta con un oficial de préstamos de PRMG con licencia ahí y se queda en el expediente como su punto de contacto.

Entonces recibe una fecha y una lista corta. Qué programa se abre primero, qué necesita el expediente para entonces, y qué dejar de hacer mientras tanto. Art mantiene el expediente vigente y llama cuando el reloj se cumple. Mucha gente en esta página cierra un año después de la primera llamada.