La mayoría de los prestamistas en Reno ofrecen de 4 a 6 programas. Art ofrece más de 30 a través de PRMG, una de las 25 principales compañías hipotecarias privadas del país. Si hay un camino, Art lo encontrará.
Los préstamos FHA, VA y USDA están respaldados por el gobierno federal. Ese respaldo es lo que permite pagos iniciales más bajos, requisitos de crédito flexibles y tasas competitivas.
El programa más popular del país para compradores primerizos. Respaldado por el gobierno con requisitos de enganche bajos y directrices de crédito flexibles. Art ha cerrado cientos de préstamos FHA en Reno y Tahoe.
Cero enganche, sin PMI jamás, y algunas de las mejores tasas de interés disponibles. El beneficio hipotecario más poderoso ganado por quienes sirvieron. Art conoce las pautas de VA de adentro hacia afuera.
Cero enganche para áreas rurales y suburbanas elegibles. Muchas propiedades en el norte de Nevada califican. Art verificará su dirección para la elegibilidad de USDA instantáneamente.
Los préstamos convencionales ofrecen menores costos a largo plazo, sin seguro hipotecario inicial y mayor flexibilidad para compradores e inversores bien calificados.
El estándar para compradores bien calificados. Menores costos a largo plazo, el PMI desaparece al 20% de capital y la mayor variedad de tipos de propiedades aceptadas. Mejores tasas para compradores con buen crédito.
Para casas de alto valor por encima de los límites de préstamos conformes. Art se especializa en financiamiento jumbo para Incline Village, South Lake Tahoe y propiedades de lujo en Reno.
Los programas de Fannie Mae y Freddie Mac permiten tan solo el 3% de inicial en un préstamo convencional. Las opciones de PMI pagado por el prestamista eliminan el seguro hipotecario mensual.
El acceso de Art a la matriz completa de productos de PRMG significa programas que la mayoría de los prestamistas locales simplemente no ofrecen. Si le dijeron que no califica, llame a Art primero.
Los programas DPA de Nevada y federales proporcionan subvenciones y segundos préstamos perdonables para su enganche y costos de cierre. Art conoce cada programa activo en el norte de Nevada.
¿Sus declaraciones de impuestos no reflejan sus ingresos reales? Art califica a compradores independientes y dueños de negocios usando 12 a 24 meses de estados de cuenta bancarios, sin W-2 ni declaraciones de impuestos.
Los préstamos DSCR califican según los ingresos de alquiler de la propiedad, no sus ingresos personales. Perfecto para inversionistas que construyen una cartera de alquiler en Reno o Tahoe.
Programa DSCR premium para inversionistas con experiencia. Cierres más rápidos, montos de préstamo mayores y precios competitivos para portafolios de rentas unifamiliares y propiedades multifamiliares pequeñas en Nevada y el lago Tahoe.
Califique con sus activos líquidos, no con sus ingresos. Ideal para jubilados, inversionistas de alto patrimonio y cualquier persona con ahorros o cuentas de inversión sustanciales que no muestra ingresos tradicionales. Sin declaraciones de impuestos, sin W-2 y sin verificación de empleo.
Sin crédito estadounidense, sin número de Seguro Social, sin problema. Art trabaja con compradores e inversionistas internacionales que compran propiedades de renta en Nevada y el área del lago Tahoe. Califique con activos o ingresos de renta. Cierre a su nombre o el de su LLC.
Condotels del lago Tahoe, edificios con alta concentración de inversionistas y proyectos de condominios únicos que Fannie Mae y Freddie Mac no financian. Art tiene acceso a financiamiento de condominios no garantizados que otros prestamistas de Reno simplemente no pueden ofrecer. Crítico para compradores en Tahoe e Incline Village.
Financiamiento a corto plazo para inversionistas que compran, renuevan y revenden. Incluye adquisición más presupuesto de renovación en un solo préstamo. Construido para el mercado de reventa de Reno donde la velocidad y la estrategia de salida importan. Convierta a un préstamo DSCR si decide mantener y rentar.
Los educadores, trabajadores de salud, bomberos, policía y primeros auxilios pueden calificar para precios especiales y créditos de costos de cierre exclusivos para clientes de Art. Los héroes de Reno merecen más.
¿Pagando del 10 al 14 por ciento en un préstamo de dinero duro? Art se especializa en sacar a propietarios e inversionistas de financiamiento caro de corto plazo hacia soluciones hipotecarias permanentes.
Si Art le ha ayudado antes, puede calificar para tasas preferenciales no disponibles al público general. La lealtad funciona en ambas direcciones. Los clientes recurrentes de Art obtienen los mejores precios.
| Programa | Inicial Mín. | Crédito Mín. | PMI | Respaldo Gov. | Mejor Para |
|---|---|---|---|---|---|
| FHA | 3.5% | 580 | Sí (vida del préstamo) | ✓ | Primeros compradores, crédito bajo |
| VA | $0 | 580 | Nunca | ✓ | Veteranos, militares activos |
| USDA | $0 | 640 | Cuota baja | ✓ | Áreas rurales/suburbanas elegibles |
| Convencional | 3% | 620 | Baja al 20% | ✕ | Buen crédito, ahorro a largo plazo |
| Jumbo | 10% | 700 | Varía | ✕ | Alto valor, Lake Tahoe, lujo |
| Estados de Cuenta | 10% | 660 | Varía | ✕ | Trabajadores independientes, dueños de negocios |
| DSCR | 20% | 660 | Varía | ✕ | Inversionistas de bienes raíces |
| Subsidio DPA | $0 efectivo | 580 | Varía | ✓ | Compradores que necesitan ayuda con el inicial |
Los requisitos mínimos mostrados son pautas generales. Los requisitos reales varían según el prestamista, el tipo de propiedad y el perfil del prestatario. Contacte a Art para una revisión específica.
“Creo que una decisión hipotecaria debe ser clara y educada. Todo en este sitio es gratis, en inglés y español: guías, calculadoras, programas y Números Importantes. Sin puertas cerradas, sin registro, sin trampa.”
FHA es el más popular para compradores primerizos por el bajo enganche del 3.5% y los requisitos de crédito flexibles. Sin embargo, si usted es veterano, VA casi siempre es la mejor opción. Y si su propiedad está en un área rural o suburbana, USDA le da cero enganche. Art revisará todas las opciones y le dirá cuál ahorra más dinero. Conozca los programas para compradores primerizos en HUD.
FHA permite hasta 580 con 3.5% de enganche. Convencional generalmente comienza en 620. VA y USDA son flexibles pero la mayoría quiere 580 a 620. Si su puntaje es menor, Art le dará un plan de acción específico. Ha ayudado a muchos clientes a mejorar su puntaje y cerrar en 3 a 6 meses. Consulte la guía del CFPB sobre opciones de préstamo.
Sí. Los préstamos VA ofrecen cero enganche para veteranos y militares elegibles. Los préstamos USDA ofrecen cero enganche para propiedades rurales y suburbanas elegibles. Los programas de asistencia para el enganche también pueden eliminar efectivamente su enganche. Art le dirá en una llamada si califica. Verifique elegibilidad VA en VA.gov o USDA en USDA Desarrollo Rural.
Absolutamente. El programa de Préstamo por Estado de Cuenta de Art le califica usando 12 a 24 meses de depósitos, no sus declaraciones de impuestos. Los compradores independientes a menudo muestran ingresos más bajos en papel por las deducciones. Art tiene un programa específico para esto.
FHA tiene requisitos de crédito y enganche más bajos pero lleva seguro hipotecario durante la vida del préstamo en muchos casos. Convencional tiene requisitos más estrictos pero el PMI desaparece al llegar al 20% de capital. Para compradores que califican para convencional, generalmente es el mejor valor a largo plazo. Compare FHA en HUD y Convencional en Fannie Mae.
Un préstamo de compra estándar generalmente cierra en 21 a 30 días. Los refinanciamientos simplificados FHA, VA y USDA pueden cerrar más rápido. Art gestiona todo el proceso y le mantiene informado en cada paso. Nunca se preguntará dónde está su préstamo cuando trabaja con Art. Vea la guía del proceso de compra del CFPB.
Una llamada gratuita de 10 minutos con Art le dirá exactamente qué programa se adapta a su situación, su presupuesto y sus objetivos. Sin presión. Sin obligación. Solo respuestas directas.
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