Park Highlands

Park Highlands es el nombre detrás de la historia de tierras más grande de North Las Vegas. En 2005 un grupo encabezado por Olympia Companies, el desarrollador de Southern Highlands, pagó 639 millones de dólares en una subasta federal del Bureau of Land Management por 2,675 acres en el extremo norte de la ciudad, con planes para más de 15,000 casas presentadas como un paso arriba de la vecina Aliante.

La recesión cambió el guión. El proyecto quebró en 2009 y otra vez en 2011, y en 2014 el concejo municipal de North Las Vegas dividió el terreno en dos. El lado este se convirtió en Villages at Tule Springs y el lado oeste, antes llamado Park Highlands West, se convirtió en Valley Vista. Hoy el nombre Park Highlands sigue vivo en el corredor de crecimiento del norte que esas dos comunidades anclan.

Textura práctica: casi todo lo que se vende en la antigua huella de Park Highlands es construcción nueva, lo que significa incentivos del prestamista del constructor para comparar, cargos de HOA y SID que hay que calcular bien y fechas de cierre atadas al calendario de obra. Art financia construcción nueva directamente y compara el incentivo del constructor contra una mejor estructura de préstamo, para que decidan los números y no la oficina de ventas.

Para compradores que buscan en el extremo norte de la ciudad, Park Highlands es la etiqueta del mapa que une Valley Vista y Tule Springs. Pregúntele a Art qué villas están vendiendo y cómo se comparan las fases.

La subasta federal de tierras de 2005 que creó Park Highlands fue una de las más grandes en la historia del valle de Las Vegas, 2,675 acres vendidos por 639 millones de dólares en la cima del auge. Los líderes de la ciudad aprobaron planes para más de 15,000 casas en 2006, y luego vieron el proyecto caer en bancarrota en 2009 y 2011 mientras la recesión vaciaba el valle.

En 2014 el concejo dividió el terreno estancado en dos planes maestros, y la obra por fin arrancó en 2017. Lo que fue una advertencia se convirtió en Villages at Tule Springs y Valley Vista, dos de las comunidades con mejores ventas de la región, prueba de que en Nevada hasta las apuestas fallidas terminan rindiendo frutos.